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Arrendadores apelan decisión de Biden de extender moratoria de evicciones

La medida afecta potencialmente a 10 millones de pequeños arrendadores que dependen de los ingresos del arriendo de sus viviendas como medio de vida

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Un grupo de arrendadores e inversionistas en propiedad raíz interpusieron una objeción a la decisión del presidente Joe Biden de extender la moratoria de evicción ante una Corte Federal en Washington.

La moratoria anterior impuesta por el CDC también había sido demandada por los mismos demandantes que están recibiendo asesoría legal de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Esta vez, en lugar de implantar una demanda en contra de la nueva moratoria de evicción de Biden, los afectados imputaron una moción de emergencia pidiendo al juez aplicar un poder en contra de la última prohibición de evicción del CDC.

La administración Biden-Harris ha reconocido que posiblemente una nueva moratoria no tenga el sustento legal para ser implantada por el CDC, por lo que Biden dijo a los miembros de su partido en el Congreso que una nueva extensión tenía que contar con la aprobación de la rama legislativa. “La mayoría de los expertos constitucionales dicen que [la moratoria] no pasaría las normas constitucionales”, dijo el presidente

Biden anunció que una nueva moratoria de evicciones tendría lugar, pero su propio equipo jurídico tiene dudas sobre la legalidad de esta acción frente a la Constitución. (EFE)
Biden anunció que una nueva moratoria de evicciones tendría lugar, pero su propio equipo jurídico tiene dudas sobre la legalidad de esta acción frente a la Constitución. (EFE)

Si bien la extensión de la moratoria de evicción evita que miles de personas caigan en riesgo de quedar sin techo, también afecta a los arrendadores quienes tienen que costear los pagos de la hipoteca y los costos de reparación de lo hogares que arriendan sin poder cobrar el dinero que debería estar financiando estos gastos.

La primera moratoria de evicción ocurrió durante la administración Trump como respuesta inmediata a la propagación del COVID-19, pero desde entonces los miembros del Partido Republicano han venido oponiéndose a las extensiones subsecuentes.

Los problemas que está generando la moratoria de evicción a millones de arrendadores

Aunque se han destinado más de $46,000 millones en asistencia para la renta, se ha dispuesto de menos del 6.5 % de ese monto para subsidiar a los arrendatarios o reembolsar a los arrendadores que se han visto afectados por la medida. Cerca de 11.5 millones de hogares americanos se encuentran atrasados en sus pagos de arrendamiento.

La medida afecta potencialmente a 10 millones de pequeños arrendadores que dependen de los ingresos del arriendo de sus viviendas como medio de vida. A pesar de que en 2018 los pequeños arrendadores por todo el país generaron en ingresos por arrendamiento $353,700 millones, y aunque la cifra en apariencia parece mucho dinero, solo un poco más del 50 % de los propietarios tuvieron ingresos netos positivos, mientras que el 497 % de los arrendadores registraron pérdidas en su negocio.

Más de 10.5 millones de personas en Estados Unidos perciben ingresos del arriendo de viviendas, la moratoria de evicciones está poniendo en riesgo ese sustento. (EFE)
Más de 10.5 millones de personas en Estados Unidos perciben ingresos del arriendo de viviendas. La moratoria de evicciones está poniendo en riesgo ese sustento. (EFE)

La restricción de evicción la administración demócrata potencialmente deja en apuros a millones de americanos que ya enfrentaban adversidades financieras antes de la pandemia y trae consigo una consecuencia subyacente: el encarecimiento de los arriendos en Estados Unidos.

Al no tener ningún tipo de forma para disponer de sus domicilios, los arrendadores se ven forzados a dejar de responder por el mantenimiento de sus viviendas, el pago de seguros e incluso el pago de sus hipotecas. De igual manera, algunos arrendadores han tenido que subir el costo de los arriendos para cerciorarse que la persona a la que le arriendan sí tenga capacidad de pago.

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