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Florida

El Boom de la propiedad raíz en el sur de la Florida

La afluencia de nuevos residentes es impulsada por aquellos que buscan aprovechar las oportunidades de trabajo remoto o buscar un estado que haya permitido que las empresas permanezcan abiertas

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El frío invierno junto con las severas cuarentenas parecen haber hecho mella en los gerentes y CEO de fondos de inversión de Nueva York que se refugian en masa en el soleado sur de la Florida donde no solo les espera un cálido clima, bellas playas y un fresco mar, sino también un estado que recibe con los brazos abiertos y bajos impuestos las nuevas inversiones.

Inversionistas como Carl Icahn, han decidió trasladar su domicilio de Nueva York a Miami. Icahn quien se movió a la Florida en 2019 dejó su penthouse en la lujosa Torre del Museo en la Calle 53, en el oeste de Manhattan para moverse a la villa Indian Creek (conocida como el Bunker de los billonarios) en una isla en el sur de Miami. Icahn era conocido en Nueva York por celebrar en su penthouse cenas con figuras como Michael Dell, el CEO de Netflix, Reed Hastings, o Tim Cook, el CEO de Apple.

Con la movida de millonarios y figuras como Icahn al sur de la Florida, el mercado de la vivienda está viviendo un resurgimiento que no se veía desde antes de la crisis del 2008, mientras que ciudades como Nueva York y San Francisco pierden habitantes por sus ya inflados precios de la vivienda y alto costo de vida.

La ciudad de Miami ha comenzado a ser testigo de proyectos lujosos como lo es el penthouses en Collins Ave, donde se puede encontrar un penthouses con 8 habitaciones, 8 baños y una maravillosa vista al mar por la módica suma de $13,000,000.

En algunas zonas del sur de la Florida el precio de venta de un inmueble promedio puede superar los $2,000,000.(Efe)
En algunas zonas del sur de la Florida el precio de venta de un inmueble promedio puede superar los $2,000,000.(Efe)

En efecto, en los barrios más lujosos de la ciudad de Miami, la venta de condominio promedio llega a los $2,000,000 llegando el pie cuadrado a superar los $800, cuadruplicando así el valor del pie cuadrado medio en la Florida.

La alta demanda, naturalmente, también ha superado los costos del hospedaje, que en lugares como la lujosa isla-ciudad Key West, ya supera los $600 el día de alquiler de un apartamento por Airbnb, convirtiendo a esta ciudad con uno de los alquileres más altos en USA.

La lista de las viviendas más costosas vendidas, incluye una casa con puerto propio en Indian Creek que compró Ivanka Trump junto con Jared Kushner; no muy lejos Tom Brady y Gissele Bündchen tienen un hogar de $17 millones, que a su vez se encuentra a unas pocas manzanas de la casa del cantante Julio Iglesias.

El boom de los bienes raíces de la Florida no sólo es impulsada por el vuelo de unos cuantos millonarios. La afluencia de nuevos residentes también es impulsada por aquellos que buscan aprovechar las oportunidades de trabajo remoto o buscar un estado que haya permitido que las empresas permanezcan abiertas y tengan una estructura fiscal favorable. Esto ha llevado a que los precios y la absorción de bienes raíces en Miami y Palm Beach alcancen niveles casi récord.

En efecto, Florida vio el segundo mayor crecimiento de la población que cualquier otro estado en 2020, luego de Texas, con la migración de más de 240,000 nuevos residentes.

El boom de la propiedad raíz también se ha visto impulsado por el aumento en la demanda de oficinas por parte de grupos corporativos que buscan trasladar sus oficinas a la Florida. (Efe
El boom de la propiedad raíz también se ha visto impulsado por el aumento en la demanda de oficinas por parte de grupos corporativos que buscan trasladar sus oficinas a la Florida. (Efe)

Otro factor que ha llevado al alza de los precios de la propiedad raíz es el alta demanda de oficinas por la migración de buffets de abogados y mesas ejecutivas enteras a la Florida. Por años, los grandes fondos de inversión de Wall Street han movido sutilmente parte de sus oficinas a la Florida.

La fría Nueva York ha perdido cientos de ejecutivos que han preferido ubicarse en la cálida Miami, donde cuentan no solo con un mismo uso horario, sino una legislación más amigable con las empresas y un mejor clima. Entre las empresas que han migrado se encuentra el fondo de inversión Citadel, la mesa de dinero de Goldman Sachs, y Elliot Management.

La propia Microsoft anunció estar en negociaciones para arrendar 30,000 pies cuadrados de espacio en el edificio 830 Brickell de OKO Group, una torre de oficinas de 56 pisos, adyacente al centro de la ciudad, que se encuentra actualmente en construcción.

Con la migración de cientos de miles de nuevas personas a la Florida, el estado busca adaptar su infraestructura para atender las necesidades de una mayor población, como la construcción de un nuevo sistema de túneles para agilizar el tráfico y disminuir la polución, de la mano de Boring CO., (la compañía de túneles subterráneos del fundador de Space X y Tesla, Elon Musk), como así lo anunció el gobernador del estado, Ron DeSantis.

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