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Hace un año, cuando comencé a escribir en El American, me encontraba trabajando en un artículo sobre el boom de la vivienda en Estados Unidos y cómo, a pesar de la pandemia, los millennials se estaban arriesgando a volverse homeowners. Como no conocía ni sabía de nadie que estuviera comprando una vivienda me aventuré a los foros de Reddit donde abundan los millennials.
Pasé por los distintos foros en redes sociales preguntándole a los cibernautas si había alguien entre ellos que recientemente hubiera comprado una vivienda. Para sorpresa mía, de las pocas respuestas elaboradas que obtuve fue la de Daniel Cabrera, un joven latino que recién había comprado casa con su novia Emily en Tampa. Aprovecharon los bajos créditos y que los dos tenían empleos estables.
Aunque en su momento fue una grata sorpresa encontrarme a un latino para contar su caso, no debió serlo, pues en la actualidad los latinos lideran la compra de vivienda en Estados Unidos. Así lo muestra un reciente estudio de Urban Institute, donde se revela que la mitad del crecimiento en nuevos homeowners durante la última década ha sido impulsado por latinos, y se espera que la población hispana lidere la compra de vivienda durante los próximos 20 años.
Los homeowners latinos lideran la compra de vivienda, pero persiste una brecha con la población blanca y asiática
Hasta septiembre del 2021 todavía había una brecha significativa entre los homeowners blancos (no hispanos) y los latinos. Mientras que el 74 % de los hogares blancos eran propietarios de su vivienda, esto solo era una realidad para el 48 % de los hogares hispanos, según datos de la Reserva Federal de San Luis (FRED).
La brecha se hace aún más significativa entre la población negra, donde solo el 44 % de las familias son propietarias de su hogar. Entre los isleños, nativoamericanos y asiáticos, en promedio hasta el 57 % de las familias son homeowners.
Las familias hispanas llegaron a tener hasta un 50 % de la propiedad en que habitaban, justo antes de la crisis de vivienda del 2008, que llevó a millones de americanos, en todos los grupos demográficos, a salir de sus hogares debido a que tuvieron que venderlos o fueron hipotecados.
¿Qué factores hacen que un hispano se convierta en homeowner?
Desde el 2016 los americanos comenzaron a ver una recuperación en la compra de vivienda que se aceleró en 2019, sin embargo, con la pandemia del 2020 el crecimiento retrocedió por unos meses, para luego recuperarse vertiginosamente a finales del 2020 por la reducción de los tipos de interés a casi cero por parte de la FED, lo que abarató los créditos de vivienda.
La acelerada compra de vivienda la han liderado las personas más jóvenes y en especial los hispanos. Como revela el Urban Institute, en 1990 solo 7.3 % de los homeowners jóvenes eran hispanos, para el 2020 los hispanos representan el 16.4 % de esta cifra.
Según los datos de la Oficina del Censo, en el presente, los estados donde hay un mayor porcentaje de homeowners hispanos son West Virginia y New Mexico. Un resultado llamativo: mientras que la población de latinos en West Virginia apenas representa el 1.5 % del estado, la población latina en New Mexico es casi el 50 %. Aparentemente el número de hispanos en un estado no es un determinante para la tenencia de vivienda.
Dos estados con población nativa significativa de hispanos, como los son California y Texas, tienen porcentajes disimiles de tenencia de vivienda. Mientras que en California el 44 % de los hispanos son dueños de sus viviendas, en Texas esta cifra sube al 57 %.
Esta diferencia en la tenencia de vivienda se hace aún más significativa al tener en cuenta que la mediana del ingreso de un hogar promedio hispano en Texas es de $10,000 menos que los ingresos de un hogar latino en California.
Tomando dos estados donde los hogares hispanos ganan más o menos lo mismo, New York y Florida —en el primero un hogar hispano gana en promedio $53,350 y en el segundo alrededor de $52,497— no pasa lo mismo con el homeownership. Mientras que en Florida aproximadamente el 52 % de las familias latinas son dueñas de su hogar, en New York apenas lo es el 26.32 %.
Al ver los porcentajes de homeowners hispanos por estado y contrastarlo con el precio de la vivienda (con datos proporcionados por la plataforma Zillow), se puede observar que en efecto el precio de la vivienda en un estado es un determinante en el porcentaje de familias latinas que serán dueñas de su hogar.
Con excepción de Colorado y Utah, en ningún estado donde la vivienda supere los $450,000, los homeowners hispanos llegarán a ser más del 50 % de los hogares. De hecho, la tendencia indica que mientras más económica es la vivienda media, más familias hispanas serán homeowners.
Aun así, la relación no es lineal, pues el costo de la vivienda se queda corto en explicar por qué en South Carolina, donde la vivienda media cuesta alrededor de $248,000, el porcentaje de homeowners hispanos es mucho menor que en Arizona, donde el precio de la vivienda oscila entre los $355,000.
Factores como el acceso al crédito y un diseño efectivo en el pago de estos son cruciales para determinar el acceso a vivienda de una familia hispana o no hispana, incluso más que el costo de la vivienda.
A pesar del crecimiento del precio de la vivienda, hispanos liderarán compra de hogares
Aunque el precio de le vivienda está subiendo en todo el país, los hispanos parecen estar dispuestos a ahorrar o endeudarse para adquirir propiedades, lo que hará que se conviertan en la principal fuerza del homeownership.
Las proyecciones de la economista Laurie Goodman indican que las familias hispanas representarán hasta el 20 % de la compras de vivienda en los próximos años. Los millennials latinos, a diferencia de sus contrapartes no hispanas, están comprando al mismo ritmo que lo hicieron las generaciones pasadas.
Según las proyecciones de Urban Institute, para el 2040, mientras que habrá 1.8 millones de homeowners blancos menos, y los afroamericanos y asiáticos incrementen en 4.3 millones el número de propietarios, habrá 4.8 millones de homeowners nuevos hispanos, convirtiéndolos en los mayores compradores netos de vivienda en Estados Unidos.
Economist, writer and liberal. With a focus on finance, the war on drugs, history, and geopolitics // Economista, escritor y liberal. Con enfoque en finanzas, guerra contra las drogas, historia y geopolítica