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Precio de la vivienda

Precio de la vivienda continua disparado en Estados Unidos

Los crecientes costos de la materia prima no son el único limitante que enfrenta el sector de la construcción americana para escalar edificación, sino también la falta de mano de obra

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El precio de la vivienda continua al alza en Estados Unidos a medida que la demanda supera la oferta, o al menos así lo indica el creciente precio de la propiedad raíz, que tuvo su mayor incremento desde el 2005, subiendo un 13.2 % de marzo del 2020 a marzo del 2021, según el índice de precios de vivienda nacionales Case-Shiller medido por el banco Standar & Poor’s.

El incremento es aun más dramático según el Departamento de Comercio, que el martes confirmó que la mediana del precio de una vivienda en Estados unidos se ubicó alrededor de los $372,400. Es decir que registra un alza del 20.1 % en solo un año y es la mayor subida desde 1988.

El precio de la vivienda media se ha disparado a ritmos que no se veían desde la década de los ochenta. (EFE)

Las bajas tasas de interés, los préstamos baratos de los bancos y el surgimiento de la demanda de hogares entre la población joven son los principales factores que han llevado a que el precio de la vivienda se infle en máximos históricos.

Antes los crecientes precios también ha llegado un nuevo jugador al mercado de viviendas en Estados Unidos: los fondos de pensión y firmas de inversión. De hecho, en algunas ciudades como Houston estos fondos de capital privado representan hasta el 24 % de las compras de propiedad raíz. Muchos fondos de inversión e inversionistas han recurrido a la compra de vivienda para blindarse de la creciente inflación en Estados Unidos y las caídas que ha sufrido el precio de las acciones en los mercados financieros en consecuencia.

El crecimiento del precio de la vivienda también responde a la escasez de hogares

El creciente precio de la vivienda responde a la escasez de nuevos hogares. En abril habían alrededor de 1.07 millones de hogares a la venta en Estados Unidos, lo que representa un 28.2 % menos que en el mismo mes del 2020, según las estadísticas de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).

Aunque las constructoras han incrementado el número de proyectos en construcción, Estados Unidos todavía enfrenta un déficit de hasta 4 millones de viviendas, por lo que podría tardar años para el sector de construcción ponerse a la par con la demanda.

El precio de los insumos de construcción también se ha disparado, en especial el precio de la madera de construcción. (EFE)

Las constructoras también están enfrentando los crecientes costos de los precios de materiales de construcción, como es el caso de la madera de construcción cuyos precios en el mercado de futuros se ha triplicado desde abril del 2020.

Al igual que la madera, los precios de los materiales construcción en general han apuntado al alza, en el mes de marzo solamente según el Índice de Precios al Productor publicado por el Buró de Estadísticas Laborales subió un 2.4 %, y en general los precios ya han subido hasta un 9.8 % en lo que va del año.

Los crecientes costos de la materia prima no son el único limitante que enfrenta el sector de la construcción americana para escalar edificación, sino también la falta de mano de obra. De hecho cerca del 72 % de los constructores opinan que la falta de personales es uno de los principales limitantes para su negocio.

Con los cheques de estímulo de $1,400 del plan de rescate del presidente Joe Biden, más los subsidios por desempleo, muchas personas se han visto disuadidas de buscar trabajo en Estados Unidos. Así lo muestra el mediocre crecimiento de empleos durante el mes de abril, donde la economía solo generó 266,000 nuevos empleos con relación al millón esperados.

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